Mülkiyet Hakkınız İzinsiz
İhlal mi Edildi?
Haklarınızı Geri Alalım.

İdarenin (Belediye, Karayolları vb.) taşınmazınıza bedelsiz ve izinsiz
olarak el atması durumunda, mülkiyet hakkınızı savunuyor ve hak
ettiğiniz tazminatı en hızlı şekilde almanızı sağlıyoruz.

İletişim İletişim

UZMANLIK ALANLARIMIZ

Mülkiyet Haklarınız İçin
En Güçlü Hukuki Çözümler

Tüm Uzmanlık Alanlarımız Tüm Uzmanlık Alanlarımız

Fiili El Atma
Davaları

İdarenin herhangi bir kamulaştırma kararı olmaksızın taşınmazınıza fiilen el koyarak (yol, köprü, bina vb. inşa ederek) mülkiyet hakkınızı ihlal etmesi durumunda yürütülen bedel tahsili süreçleridir.

Learn More

Hukuki El Atma
Davaları

Arsanızın imar planlarında kamusal alan (okul, hastane, vb.) olarak ayrılmasına rağmen yıllarca kamulaştırılmaması sonucu kısıtlanan tasarruf haklarınızın ve mağduriyetinizin giderilmesi davalarıdır.

Learn More

Ecrimisil ve
Değer Kaybı

Taşınmazınızın haksız işgali sebebiyle idareden talep edilecek geçmişe dönük kullanım bedellerinin (ecrimisil) ve arazinizde oluşan kalıcı değer kayıplarının hukuki yollarla tahsilidir.

Learn More

İsmail Gazel

Kurucu Avukat

GAZEL HUKUK

Mülkiyet Haklarınız İçin
Güvenilir Hukuki Temsil

Yılların getirdiği tecrübe ve güncel Yargıtay içtihatlarına tam hakimiyetimizle; belediye veya diğer idari kurumların taşınmazınıza haksız müdahalelerinde sürecinizi şeffaflıkla yönetiyoruz.

Şeffaf Süreç Yönetimi

Sonuç Odaklı Strateji

Sadece gayrimenkul ve kamulaştırma alanına özel odaklanma
Emsal kararlar ışığında hızlı ve etkili çözüm adımları

Büromuz Hakkında Büromuz Hakkında

HUKUKİ UZMANLIK

Mülkiyet Haklarınız İçin
Stratejik Hukuki Süreçler

Tüm Uzmanlık Alanlarımız Tüm Uzmanlık Alanlarımız

Bedel Tespit ve Tahsil Davaları

İdarenin el attığı taşınmazın gerçek piyasa değerinin mahkeme kanalıyla tespiti ve yasal faiziyle birlikte idareden tahsili sürecidir.

İmar Kısıtlılığı ve Plan İptalleri

Taşınmazın imar planlarında kamusal alan olarak ayrılması nedeniyle oluşan kullanım engellerinin tespiti ve hukuki el atma tazminat süreçleridir.

Keşif ve Teknik Takip Yönetimi

Dava sürecinde yapılan keşiflerde, taşınmazın değerini etkileyen her türlü teknik detay ve emsal analizi uzman eşliğinde savunulur.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

Taşınmazın idare tarafından bedelsiz kullanıldığı geçmiş dönemlere ilişkin kira niteliğindeki tazminatın yasal yollarla tahsili sürecidir.

Bizi Arayın Bizi Arayın

ÇALIŞMA PRENSİBİMİZ

Mülkiyet Davalarında Emsal İçtihatlara Dayalı Stratejiler

Kapsamlı Ön İnceleme

Taşınmazınızın durumu, güncel imar planları ve idarenin haksız müdahalesi detaylıca analiz edilerek olası hak kayıplarınız tespit edilir.

Stratejik Dava Süreci

Güncel Yargıtay kararları ve emsal içtihatlar referans alınarak, mağduriyetinizi en hızlı şekilde giderecek hukuki başvuru ve dava süreci başlatılır.

Keşif Takibi ve Tahsilat

Dava aşamasındaki saha keşifleri bizzat ve titizlikle takip edilerek, taşınmaz bedelinin yasal faiziyle birlikte eksiksiz tahsili sağlanır.

BAŞARI HİKAYELERİ

Emsal Dava Dosyalarımız

Kamulaştırmasız el atma ve mülkiyet davalarında, Türkiye genelinde müvekkillerimiz lehine sonuçlandırdığımız örnek süreçler.

001.

Kamulaştırmasız El Atma

Karayolları Bedel Tahsili

Arsasından otoyol geçen müvekkilin fiili el atma davasında, rayiç bedelin tam tespitiyle 18 ayda tahsilat sağlandı.

Learn More

002.

Hukuki El Atma

İmar Planı Mağduriyeti

20 yıl boyunca "Park Alanı" olarak bekletilen arazinin tazminat davası kazanılarak müvekkilin mülkiyet hakkı korundu.

Learn More

003.

Ecrimisil

Geriye Dönük Kullanım Bedeli

Kamu kurumunun izinsiz kullandığı ticari arazi için son 5 yıla ait haksız işgal tazminatı yasal faiziyle tahsil edildi.

Learn More

004.

Bedel Artırımı

Belediye İstimlak Davası

Düşük gösterilen kamulaştırma bedeline karşı açılan davada, bilirkişi raporuyla gerçek değer tespiti yapılarak fark tahsil edildi.

Learn More

SIk Sorulan Sorular

Aklınızda Sorular mı Var?
Hukuki Yanıtları Burada.

Kamulaştırmasız el atma davalarında zamanaşımı var mıdır?

Hayır. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları gereğince, idarenin taşınmazınıza haksız ve fiili olarak el atması durumunda herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre bulunmamaktadır. Müdahale ne zaman yapılmış olursa olsun hakkınızı arayabilirsiniz.
Dava süreci ortalama ne kadar sürer?

Yerel mahkeme aşaması, keşif ve bilirkişi raporlarının hazırlanma süresine bağlı olarak ortalama 1 ile 1.5 yıl arasında sürmektedir. Gazel Hukuk olarak, bu süreci en hızlı şekilde sonuçlandırmak için dosyalarınızı titizlikle ve yakından takip ediyoruz.
Dava masraflarını kim karşılıyor?

Dava açılış harçları ve bilirkişi masrafları kural olarak davacı tarafından peşin yatırılır. Ancak dava lehinize sonuçlandığında, yaptığınız tüm bu yargılama giderleri karşı taraftan (idareden) tahsil edilerek size iade edilir.