Fiili El Atma ve Bedel Tespit Davaları

Mülkiyet Hakkınızın İhlaline Karşı Kesin ve Hızlı Hukuki Çözüm

Anayasamızın güvencesi altındaki mülkiyet hakkı, kamu yararı bahanesiyle dahi olsa usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi yapılmadan ve bedeli ödenmeden kısıtlanamaz. Ancak uygulamada; belediyeler, karayolları veya diğer kamu kurumlarının, mülk sahibinin rızası olmaksızın taşınmazlara yol, bina, tesis veya direk gibi yapılar inşa ederek el koyduğu sıkça görülmektedir.

Hukuk sistemimizde "haksız fiil" olarak nitelendirilmiş bu duruma karşı, mülkiyetinizin gerçek değerini yasal faiziyle birlikte tahsil etmek en temel hakkınızdır.

Fiili El Atma Nedir?

İdarenin, herhangi bir kamulaştırma kararı almaksızın veya kamulaştırma sürecini tamamlamaksızın, özel mülkiyete konu bir taşınmaza fiziksel olarak müdahale etmesi, üzerine yapı inşa etmesi veya kamu hizmetine tahsis etmesidir.

En sık karşılaşılan fiili el atma örnekleri:

• Arsanın üzerinden veya içinden yol geçirilmesi,

• Taşınmaz üzerine trafo, elektrik direği veya su kanalı inşası,

• Belediye hizmet binaları, park veya sosyal tesislerin izinsiz kurulumu,

• Arazinin hafriyat döküm alanı veya depo olarak kullanılması.

Haklarınız ve Bedel Tespit Süreci

Taşınmazınıza fiilen el konulmuşsa, idarenin size sunduğu düşük bedelleri kabul etmek zorunda değilsiniz. Açılacak bir Bedel Tespit ve Tahsil Davası ile şu haklara sahip olursunuz:

1. Güncel Rayiç Değer: Taşınmazınızın değeri, geçmişteki el atma tarihine göre değil, dava tarihindeki güncel piyasa koşullarına göre hesaplanır.

2. Yasal Faiz: Hesaplanan tazminat miktarına, el atma tarihinden itibaren (veya dava tarihinden itibaren) işleyecek yasal faiz eklenerek ödeme gücünüz korunur.

3. Tapu Devri: Mahkemece belirlenen bedel size nakden ödendiğinde, taşınmazın el konulan kısmının mülkiyeti ilgili kamu kurumuna devredilir.

Neden Gazel Hukuk Bürosu?

Fiili el atma davaları; gayrimenkul değerleme uzmanlığı, çap-kroki okuma teknikleri ve Yargıtay’ın en güncel içtihatlarını takip etmeyi gerektiren teknik bir uzmanlık alanıdır. Avukat İsmail Gazel liderliğindeki ekibimizle:

• Detaylı Ön Analiz: Davanız açılmadan önce tapu kayıtları ve imar durumları üzerinden risk analizi yaparız.

• Keşif Yönetimi: Mahkeme keşiflerinde, bilirkişilerin taşınmazın değerini düşürecek hatalı değerlendirmeler yapmaması için teknik savunmalarımızı bizzat sahada gerçekleştiririz.

• Hızlı Tahsilat: Kararın kesinleşmesiyle birlikte, tazminatın idareden en kısa sürede tahsil edilerek hesabınıza aktarılması için icra ve takip süreçlerini titizlikle yönetiriz.

Mağduriyetinizi Birlikte Giderelim

Arsanızın üzerinden yol geçtiyse veya mülkiyetiniz izinsiz işgal edildiyse, hak kaybına uğramadan profesyonel destek almanız kritiktir.

Ücretsiz dosya incelemesi ve hukuki yol haritası için bizimle iletişime geçebilirsiniz.