By Gazel Hukuk
Belediyelerin yol, park, okul veya kentsel dönüşüm gibi kamu projeleri kapsamında özel mülkiyete ait arsalara el atmasının en yasal yolu “kamulaştırma” (halk arasındaki adıyla istimlak) işlemidir. Ancak bu yasal süreç başladığında mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı ve en çok mağdur olduğu durum, idarenin uzlaşma aşamasında teklif ettiği bedellerin piyasa gerçeklerinin (rayiç bedelin) çok altında kalmasıdır.
Devamı...
By Gazel Hukuk
Mülkiyet hakkı, yalnızca arsanızın bugünkü değerini korumakla kalmaz, aynı zamanda o arsanın geçmişte size sağlayabileceği ekonomik getirileri de güvence altına alır. Eğer araziniz idare (Karayolları, Belediye, Bakanlıklar vb.) veya üçüncü şahıslar tarafından izinsiz olarak kullanılmışsa, sadece arsanızın bedelini değil, aynı zamanda geçmiş yıllardaki haksız kullanım bedelini de talep etme hakkınız vardır. Hukuk dilinde “Ecrimisil” olarak
Devamı...
By Gazel Hukuk
Birikimlerinizle aldığınız bir arsanın imar durumunu sorguladığınızda; “park”, “okul alanı”, “ibadet yeri” veya “yeşil alan” olarak ayrıldığını ve bu kısıtlama nedeniyle üzerine inşaat yapamadığınızı mı öğrendiniz? Eğer idare (belediye veya ilgili bakanlık), arsanızı bu şekilde kamu hizmetine ayırmış ancak yıllar geçmesine rağmen kamulaştırıp bedelini ödememişse, bir “İmar Planı Mağduriyeti” ile karşı karşıyasınız demektir. Hukuk literatüründe
Devamı...
By Gazel Hukuk
Türkiye genelinde şehirlerarası yolların, otoyolların veya bağlantı yollarının inşası sırasında sıkça karşılaşılan en büyük hukuki problemlerden biri, Karayolları Genel Müdürlüğü’nün şahıslara ait arazilerden izinsiz olarak yol geçirmesidir. Özel mülkiyetinize usulüne uygun bir kamulaştırma kararı alınmadan ve size herhangi bir bedel ödenmeden asfalt dökülmesi veya istinat duvarı örülmesi, hukuk sistemimizde “Kamulaştırmasız Fiili El Atma” olarak kabul
Devamı...
By Gazel Hukuk
Türkiye’nin birçok bölgesinde arsa ve arazi sahiplerinin karşılaştığı en büyük hukuki mağduriyetlerden biri, idarenin (Belediyeler, Karayolları, DSİ vb.) özel mülkiyete izinsiz olarak müdahale etmesidir. Halk arasında “arsamdan yol geçmiş”, “tarlama elektrik direği dikilmiş” veya “belediye arsama park yapmış” şeklinde ifade edilen bu durum, hukuk dilinde Kamulaştırmasız El Atma olarak adlandırılır. Peki, mülkiyet hakkınızın bu şekilde
Devamı...
By Gazel Hukuk
Birikimlerinizle aldığınız veya ailenizden miras kalan arsanızın üzerine bir ev yapmak ya da arsanızı satmak istediniz. Ancak belediyeye gidip imar durumunu sorduğunuzda büyük bir şokla karşılaştınız: Arsanız imar planında “Yeşil Alan”, “Park”, “Okul” veya “Hastane” olarak ayrılmış. Üzerine çivi çakmanız yasak, satmak isterseniz de kimse bu kısıtlı arsayı almak istemiyor. Yıllar geçiyor ancak idare arsanızı
Devamı...
By Gazel Hukuk
Hukuki süreçlerde en büyük güvence, daha önce benzer mağduriyetleri yaşamış kişilerin haklarını nasıl geri aldıklarını gösteren emsal kararlardır. Özellikle idarenin (Belediye, Bakanlık vb.) güçlü hukuk müşavirliklerine karşı açılan kamulaştırmasız el atma davalarında, Yargıtay’ın vatandaş lehine verdiği kararlar, yeni davalar için yol haritası niteliği taşır. Gazel Hukuk Bürosu olarak, yılların tecrübesiyle takip ettiğimiz dosyalarda Yargıtay içtihatlarını
Devamı...