Gazel Hukuk

x
GAZEL
27 Division St, New York,
NY 10002, USA
+1 800 123 654 987
[email protected]

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Değer Kaybı

  • Home
  • Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Değer Kaybı

Collaboratively supply bricks-and-clicks metrics for maintainable users reinvent unique value for just in time consult provide

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Değer Kaybı

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) ve Değer Kaybı

Mülkiyetinizin Geçmiş Haklarını ve Değerini Koruma Altına Alın

İdarenin veya üçüncü kişilerin, mülkiyetinizdeki bir taşınmazı hiçbir yasal dayanağı olmaksızın veya rızanız dışında kullanması durumunda, sadece taşınmazın bedelini değil; bu haksız kullanımın getirdiği geçmiş zararları da talep etme hakkınız vardır.

Hukukta "Ecrimisil" olarak adlandırılan haksız işgal tazminatı ve mülkün kısmi el atma nedeniyle uğradığı "Değer Kaybı", Gazel Hukuk Bürosu’nun profesyonel bir titizlikle takip ettiği finansal hak koruma süreçleridir.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin rızası dışında kullanılması nedeniyle idareden veya haksız işgalciden talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Bu tazminat, taşınmazın o dönemdeki emsal kira getirisini esas alarak hesaplanır.

Ecrimisil Talebinde Kritik Detaylar:

  • 5 Yıllık Geriye Dönük Hak: Dava tarihinden geriye doğru son 5 yıllık haksız kullanım bedeli talep edilebilir.

  • Kira Geliri Kaybı: Tazminat miktarı, taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin kira rayiçleri üzerinden hesaplanır.

  • Yasal Faiz: Belirlenen tazminat tutarına, işgalin gerçekleştiği tarihlerden itibaren işleyecek kademeli yasal faiz eklenir.

Değer Kaybı (Arsa Azalması) Nedir?

Bazen idare arsanızın tamamına el koymaz, ancak bir kısmından yol geçirerek veya yüksek gerilim hattı dikerek arsanın geri kalan kısmının kullanımını zorlaştırır. Bu durumda, arsanızın fiziksel olarak yok olmayan ama piyasada ciddi şekilde düşen değeri için "Değer Kaybı Tazminatı" davası açılması gerekir.

Özellikle "artık parsel" (geriye kalan kullanışsız kısım) için alınan bu tazminatlar, mülk sahibinin mağduriyetini tam olarak gideren hukuki enstrümanlardır.

Neden Gazel Hukuk Bürosu?

Ecrimisil ve değer kaybı hesaplamaları, basit bir matematiksel işlemin ötesinde; emsal araştırması, enflasyon endeksleri ve teknik bilirkişi raporlarına müdahale gerektirir. Avukat İsmail Gazel liderliğinde:

  • Hassas Hesaplama: Mülkünüzün kira getirisini ve değer kaybını, piyasa gerçeklerine en uygun şekilde tespit etmek için uzman bilirkişi verilerini önceden analiz ederiz.

  • Kayıpların Telafisi: Sadece mülk bedelini değil, idarenin yıllarca bedelsiz kullanımından doğan tüm finansal kayıplarınızı faiziyle birlikte tahsil etmek için stratejik davalar kurgularız.

  • Hızlı İcra Takibi: Mahkemece hükmedilen tazminatların idarelerden tahsilatı aşamasında, profesyonel icra takibi ile ödemenizi en kısa sürede almanızı sağlarız.

Geçmişteki Haklarınızı Bugünden Geri Alın

Arsanızın yıllarca bir başkası veya devlet tarafından bedelsiz kullanılmasına seyirci kalmayın. Hak ettiğiniz tazminatı uzman dokunuşuyla geri alalım.

Ücretsiz dosya analizi ve tazminat hesaplaması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

  • İdare arsamı yıllardır izinsiz kullanıyor. Geriye dönük kaç yıllık haksız işgal tazminatı (ecrimisil) talep edebilirim?
    Yargıtay uygulamalarına ve yasal mevzuata göre, idarenin taşınmazınızı haksız olarak kullandığı (şantiye, depo, yol vb. olarak) durumlarda geriye dönük en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edebilirsiniz. Dava tarihinden geriye doğru hesaplanan bu 5 yıllık bedel, arazinizin o dönemlerdeki emsal kira getirisi baz alınarak uzman bilirkişilerce hesaplanır ve yasal faiziyle size ödenir.
  • Hem arsamın güncel değerini (el atma tazminatı) hem de geçmiş yılların kullanım bedelini (ecrimisil) aynı anda alabilir miyim?
    Evet, kesinlikle alabilirsiniz. İdare arsanıza fiilen el atmış ve mülkiyetinizi gasp etmişse; açacağınız davada hem arsanızın güncel rayiç bedelinin tarafınıza ödenmesini hem de idarenin haksız olarak kullandığı geçmiş 5 yıla ait ecrimisil bedelini aynı anda talep etme hakkınız bulunmaktadır. Bu iki talep birbirine engel değildir.